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萬達(dá)的天龍八部

發(fā)布時間:2014-03-21  作者:新華社高級記者傅云威

企業(yè)出書,最怕三大俗:痛說革命家史、突出老總智慧、員工含淚感言。以此角度觀之,萬達(dá)集團(tuán)近期推出兩本新書《商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)》與《商業(yè)地產(chǎn)運營管理》確實算得上脫俗。

萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林稱這兩本姊妹新書為萬達(dá)的天龍八部,確實言之有據(jù):這兩本書體現(xiàn)了鮮明的萬達(dá)風(fēng)格:不喧嘩、不矯飾、在商言商、結(jié)果導(dǎo)向;再者就是其高度的專業(yè)性,使之無愧為商業(yè)地產(chǎn)項目選址、投資建設(shè)、商業(yè)運營、運營管理、風(fēng)險控制等諸領(lǐng)域的集大成者。

在筆者看來,萬達(dá)的天龍八部至少有兩個看點值得關(guān)注:一是其生動的案例講解及高度的通行、實戰(zhàn)性;二是這兩本書透露了萬達(dá)在保障執(zhí)行力和控制財務(wù)風(fēng)險等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的獨門秘訣。

在通用、實戰(zhàn)優(yōu)勢方面,書中以案例講解為經(jīng),以商業(yè)地產(chǎn)項目營建諸環(huán)節(jié)為緯,重視定量分析和實證論述,拉起全書架構(gòu)。多數(shù)章節(jié)均如實展示萬達(dá)典型項目的每個環(huán)節(jié),其中包括項目計劃書、設(shè)計圖樣、施工時間表、監(jiān)控系統(tǒng)架構(gòu)乃至財務(wù)明細(xì)等關(guān)鍵細(xì)節(jié),對于業(yè)內(nèi)人士而言參考性、可操作性極強(qiáng)。

可貴的是,作為萬達(dá)的當(dāng)局者,書的主編人員保持了可貴的客觀和清醒。全書就事論事,沒有文過飾非的企圖,書中多處回顧過往敗績,直接自揭短處,并提供了中肯的反思和專業(yè)的修正意見。

在獨門秘訣方面,書中涉及了關(guān)于工程進(jìn)度控制和財務(wù)計劃與組織等敏感問題。在工程進(jìn)度控制方面,以真實生動的案例,詳細(xì)展示了確保萬達(dá)強(qiáng)大執(zhí)行力的模塊化考核這一項目管理創(chuàng)新;在財務(wù)計劃與組織領(lǐng)域,書中展示了萬達(dá)在預(yù)算管理、計劃管控、融資管理、財務(wù)垂直管理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的架構(gòu)和操作流程,提出了風(fēng)險防控的主要原則和系統(tǒng)性策略。

應(yīng)該說,這兩本書更像是萬達(dá)內(nèi)部培訓(xùn)教程,而非公開出版發(fā)行物,對不少人而言都值得一讀:對于投資者而言,這是一個洞察商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)節(jié)點與風(fēng)險、分辨項目真實價值的機(jī)會。對于管理者而言,這是一個借鑒成熟經(jīng)驗、消化吸收、為我所用的機(jī)會。對于研究者而言,這是一個搜集生動案例和創(chuàng)新理論的機(jī)會。對于競爭者而言,這是一個洞悉萬達(dá)決策玄機(jī),探究其經(jīng)營訣竅的機(jī)會。

以更大視野觀之,中國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷十年的高速增長之后,并沒有減速的跡象,反而在調(diào)控政策等綜合因素作用下,成為近年來業(yè)界競逐的熱點。

可以說,門檻高、風(fēng)險大的國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場已走到一個臨界點:踟躕不前,可能喪失發(fā)展良機(jī);盲目投資,可能釀成顛覆性敗績。此時此刻,需要有內(nèi)行人作些答疑解惑、指點迷津的好事。從這個意義上說,萬達(dá)的天龍八部是當(dāng)之無愧的及時雨。但從企業(yè)收益角度觀之,萬達(dá)自身似乎毫無利可圖,卻白白讓人窺探了自己的看家本領(lǐng),這也不難理解為何萬達(dá)內(nèi)部對此事有頗多爭論。

萬達(dá)緣何要大方分享自己的商業(yè)秘笈?既是公益心使然,也是自信心的體現(xiàn)。正如王健林所言,如果因為出了這兩本書,萬達(dá)的競爭力就沒有了,那么萬達(dá)就不是萬達(dá)。這表明,萬達(dá)相信,其核心競爭力可以示人,卻難以復(fù)制、更不可抄襲,這就是萬達(dá)秘籍的迷人之處。

對于讀者而言,最重要的是,在斷貨之前,先要拿到書,一睹為快。

 

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