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萬達的天龍八部

發(fā)布時間:2014-03-21  作者:新華社高級記者傅云威

企業(yè)出書,最怕三大俗:痛說革命家史、突出老總智慧、員工含淚感言。以此角度觀之,萬達集團近期推出兩本新書《商業(yè)地產投資建設》與《商業(yè)地產運營管理》確實算得上脫俗。

萬達集團董事長王健林稱這兩本姊妹新書為萬達的天龍八部,確實言之有據:這兩本書體現了鮮明的萬達風格:不喧嘩、不矯飾、在商言商、結果導向;再者就是其高度的專業(yè)性,使之無愧為商業(yè)地產項目選址、投資建設、商業(yè)運營、運營管理、風險控制等諸領域的集大成者。

在筆者看來,萬達的天龍八部至少有兩個看點值得關注:一是其生動的案例講解及高度的通行、實戰(zhàn)性;二是這兩本書透露了萬達在保障執(zhí)行力和控制財務風險等關鍵環(huán)節(jié)的獨門秘訣。

在通用、實戰(zhàn)優(yōu)勢方面,書中以案例講解為經,以商業(yè)地產項目營建諸環(huán)節(jié)為緯,重視定量分析和實證論述,拉起全書架構。多數章節(jié)均如實展示萬達典型項目的每個環(huán)節(jié),其中包括項目計劃書、設計圖樣、施工時間表、監(jiān)控系統架構乃至財務明細等關鍵細節(jié),對于業(yè)內人士而言參考性、可操作性極強。

可貴的是,作為萬達的當局者,書的主編人員保持了可貴的客觀和清醒。全書就事論事,沒有文過飾非的企圖,書中多處回顧過往敗績,直接自揭短處,并提供了中肯的反思和專業(yè)的修正意見。

在獨門秘訣方面,書中涉及了關于工程進度控制和財務計劃與組織等敏感問題。在工程進度控制方面,以真實生動的案例,詳細展示了確保萬達強大執(zhí)行力的模塊化考核這一項目管理創(chuàng)新;在財務計劃與組織領域,書中展示了萬達在預算管理、計劃管控、融資管理、財務垂直管理等關鍵環(huán)節(jié)的架構和操作流程,提出了風險防控的主要原則和系統性策略。

應該說,這兩本書更像是萬達內部培訓教程,而非公開出版發(fā)行物,對不少人而言都值得一讀:對于投資者而言,這是一個洞察商業(yè)地產開發(fā)節(jié)點與風險、分辨項目真實價值的機會。對于管理者而言,這是一個借鑒成熟經驗、消化吸收、為我所用的機會。對于研究者而言,這是一個搜集生動案例和創(chuàng)新理論的機會。對于競爭者而言,這是一個洞悉萬達決策玄機,探究其經營訣竅的機會。

以更大視野觀之,中國商業(yè)地產經歷十年的高速增長之后,并沒有減速的跡象,反而在調控政策等綜合因素作用下,成為近年來業(yè)界競逐的熱點。

可以說,門檻高、風險大的國內商業(yè)地產市場已走到一個臨界點:踟躕不前,可能喪失發(fā)展良機;盲目投資,可能釀成顛覆性敗績。此時此刻,需要有內行人作些答疑解惑、指點迷津的好事。從這個意義上說,萬達的天龍八部是當之無愧的及時雨。但從企業(yè)收益角度觀之,萬達自身似乎毫無利可圖,卻白白讓人窺探了自己的看家本領,這也不難理解為何萬達內部對此事有頗多爭論。

萬達緣何要大方分享自己的商業(yè)秘笈?既是公益心使然,也是自信心的體現。正如王健林所言,如果因為出了這兩本書,萬達的競爭力就沒有了,那么萬達就不是萬達。這表明,萬達相信,其核心競爭力可以示人,卻難以復制、更不可抄襲,這就是萬達秘籍的迷人之處。

對于讀者而言,最重要的是,在斷貨之前,先要拿到書,一睹為快。

 

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