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中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)需要真正的圣經(jīng)

發(fā)布時(shí)間:2014-03-24  作者:經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)

利用近半月之久的忙碌飛行途中,我仔細(xì)翻閱了大連萬達(dá)集團(tuán)最近出版的《萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)系列叢書》。叢書包括《商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)》和《商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理》共兩本,以業(yè)務(wù)流程為主線,以萬達(dá)自身的真實(shí)案例和投資建設(shè)以及運(yùn)營(yíng)管理商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際管控體系,詳盡的整合了萬達(dá)集團(tuán)十四年的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn),特別是投資建設(shè)近百個(gè)大型商業(yè)綜合體萬達(dá)廣場(chǎng)的成功心得,正如其掌門人王健林在這套叢書的序言中所言的,這套叢書,把萬達(dá)幾十年做商業(yè)地產(chǎn)的全部看家本領(lǐng)和盤托出,在某種程度上的確代表了當(dāng)下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的理論和實(shí)踐的最高水平。

眾所周知,大連萬達(dá)是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的標(biāo)桿性企業(yè),從2000年涉足商業(yè)地產(chǎn),到今天成為資產(chǎn)近4000億,年收入近2000億,持有物業(yè)面積規(guī)模全球第二,產(chǎn)業(yè)鏈涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化旅游和連鎖百貨等核心業(yè)務(wù)的全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè),以萬達(dá)廣場(chǎng)為標(biāo)志的項(xiàng)目運(yùn)作和品牌更是創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)的奇跡,萬達(dá)速度、萬達(dá)模式成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)界人人都想模仿、而又難以模仿和企及的奇跡。

萬達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域能夠成為翹楚,除了得益于過去很多年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的黃金周期之外,更多的恐怕是其掌門人王健林和其團(tuán)隊(duì)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的不斷堅(jiān)持和創(chuàng)新。過去10多年,中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷了真正的黃金期,然而,和房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用以及房地產(chǎn)行業(yè)的豐厚利潤(rùn)相比,中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)并沒有贏得與其地位相匹配的尊重和認(rèn)可,住宅和各種地產(chǎn)業(yè)態(tài)的極度稀缺,使得中國(guó)的地產(chǎn),特別是住宅地產(chǎn)野蠻生長(zhǎng),絕對(duì)的賣方市場(chǎng)讓企業(yè)根本無需提高項(xiàng)目的品質(zhì)和企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力就可以輕松賺到錢,住宅地產(chǎn)缺乏真正的領(lǐng)頭企業(yè)和標(biāo)桿企業(yè)。相對(duì)于住宅地產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn)因其對(duì)企業(yè)的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)能力的要求遠(yuǎn)高于住宅地產(chǎn)而更使得真正的標(biāo)桿企業(yè)鳳毛麟角。真因?yàn)槿绱?,萬達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的堅(jiān)持和創(chuàng)新終于得到了豐厚的回報(bào),萬達(dá)廣場(chǎng)從第一代店到第三代店,追隨中國(guó)城市和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的步伐,從理論到實(shí)踐層面都達(dá)到了新的高度。這個(gè)時(shí)候,萬達(dá)根據(jù)自己14年做商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)踐,出版代表中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)理論和實(shí)踐最高水平的叢書,可謂水到渠成。

本套叢書簡(jiǎn)而言之有三個(gè)特點(diǎn):一是極強(qiáng)的指導(dǎo)性。正如王健林所言,萬達(dá)作為行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè),有責(zé)任把在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域摸爬滾打幾十年積累的真經(jīng)和盤托出,讓涉足這個(gè)領(lǐng)域的企業(yè)和從業(yè)人士少走彎路,少交學(xué)費(fèi)。這對(duì)于指導(dǎo)大量的有志于在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的企業(yè)成長(zhǎng),無疑具有極大的參考價(jià)值和意義;二是實(shí)用性。這套叢書涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)開放、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的全流程,從拿地到項(xiàng)目建設(shè),從招商到運(yùn)營(yíng),從成本、財(cái)務(wù)管理到人力資源管理等,都是萬達(dá)自己嘔心瀝血的結(jié)晶,可以說把萬達(dá)成功的獨(dú)門秘籍,包括模塊化管控以及品牌庫(kù)管理都毫無保留的拿出來,不僅令人欽佩萬達(dá)對(duì)行業(yè)的責(zé)任,更重要的,可以使得萬達(dá)模式的真諦為更多的業(yè)內(nèi)人士學(xué)習(xí)、模仿;三是極強(qiáng)的操作性。叢書的每一章都沒有廢話和空談,而是完全對(duì)萬達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)上的成功進(jìn)行流程化拆解。通過案例和流程分解,幾乎是手把手在教業(yè)界如何去做成功的商業(yè)地產(chǎn)。比如,叢書中提到訂單地產(chǎn)的概念,這是萬達(dá)將建設(shè)到運(yùn)營(yíng),建設(shè)與招商成功結(jié)合,從而創(chuàng)出萬達(dá)速度和多方共贏的真正秘籍。作為萬達(dá)廣場(chǎng)投資與建設(shè)的核心模式,它包括四個(gè)方面,聯(lián)合協(xié)議、共同參與,平均租金和先租后建。由于合作商家共同參與了目標(biāo)城市的選定、具體選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)與技術(shù)方面的研究與協(xié)調(diào),因此每個(gè)項(xiàng)目在正式開發(fā)前就獲得了合作伙伴的認(rèn)可。

一個(gè)偉大的公司,能夠成為一個(gè)時(shí)代標(biāo)志性的符號(hào)。中國(guó)新型城鎮(zhèn)化的啟動(dòng),事實(shí)上為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開啟了新的真正的黃金10年,萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn),與時(shí)俱進(jìn),準(zhǔn)確把握時(shí)代和城市發(fā)展的脈搏。正如書中所言:每一個(gè)城市的每一座萬達(dá)廣場(chǎng),已不單是一組建筑,它還展現(xiàn)了城市建設(shè)的成就;它是一個(gè)有特色的場(chǎng)所,容納市民的大量活動(dòng);它已然成為一種日常生活方式,實(shí)現(xiàn)物質(zhì)和精神的交融;它還是一個(gè)舞臺(tái),展示了社會(huì)價(jià)值的進(jìn)步方向和人們的追求。中國(guó)的新型城鎮(zhèn)化需要美麗、智慧、人文的建筑和生活休閑娛樂的空間。一個(gè)萬達(dá)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足中國(guó)人對(duì)高品質(zhì)城市生活的向往的?;诖?,希望通過萬達(dá)出版的這套叢書,有更多的中國(guó)企業(yè)從中學(xué)到做一個(gè)杰出的企業(yè)的真功夫,不辜負(fù)人類歷史上最令人期待的城鎮(zhèn)化,不辜負(fù)這個(gè)偉大的時(shí)代。

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