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2015年7月 首頁(yè) > 企業(yè)內(nèi)刊

穩(wěn)賺1號(hào)金融產(chǎn)品的戰(zhàn)略意義

作者:馬光遠(yuǎn)

互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品只有和實(shí)體經(jīng)濟(jì)直接對(duì)接,和有前景的項(xiàng)目對(duì)接,才能真正成為老百姓青睞的投資選擇,為投資者帶來(lái)穩(wěn)定的回報(bào)和收益。

熟悉萬(wàn)達(dá)的人都知道,近年來(lái),萬(wàn)達(dá)正在啟動(dòng)集團(tuán)歷史上第四次也是最重要的一次轉(zhuǎn)型,本次轉(zhuǎn)型的核心是推行輕資產(chǎn)的模式。所謂輕資產(chǎn)模式,簡(jiǎn)單說(shuō),就是用別人的錢(qián),利用萬(wàn)達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域卓越的運(yùn)作優(yōu)勢(shì),由萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)選址、設(shè)計(jì)、建造、招商和管理,產(chǎn)生的租金收益由萬(wàn)達(dá)與投資方按一定比例分成的模式。但輕資產(chǎn)模式不僅僅是利用別人的錢(qián)做自己的廣場(chǎng),更重要的是,通過(guò)輕資產(chǎn)的路徑,實(shí)現(xiàn)萬(wàn)達(dá)從房地產(chǎn)企業(yè),到綜合性的文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)的全面轉(zhuǎn)型。關(guān)鍵在于兩點(diǎn):一是實(shí)現(xiàn)融資方式的真正突破,二是真正實(shí)現(xiàn)公司業(yè)務(wù)板塊多元化。

按照一個(gè)公司一般的發(fā)展邏輯,作為一個(gè)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域全球第一的企業(yè),要實(shí)現(xiàn)自我突破、拓展生存空間很難,但萬(wàn)達(dá)作為一個(gè)真正的與時(shí)俱進(jìn)的企業(yè),總是能夠根據(jù)宏觀形勢(shì)的變化,調(diào)整自己的發(fā)展戰(zhàn)略,萬(wàn)達(dá)本質(zhì)上已經(jīng)不是一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè),而是一個(gè)包含文化、連鎖百貨、酒店、足球、金融、互聯(lián)網(wǎng)、旅游度假等真正的多元化的企業(yè)。特別是,萬(wàn)達(dá)利用自己的優(yōu)勢(shì)、重新詮釋互聯(lián)網(wǎng)金融和金融在萬(wàn)達(dá)板塊中的定義,這無(wú)論對(duì)于萬(wàn)達(dá)自身,還是其他公司的轉(zhuǎn)型,都具有極其重要的借鑒意義。

以這次的穩(wěn)賺1號(hào)為例,穩(wěn)賺1號(hào)以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為基礎(chǔ),募集資金將直接投向各地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建設(shè),投資人則獲得這些廣場(chǎng)的收益權(quán),享受商鋪?zhàn)饨鸷臀飿I(yè)增值雙重回報(bào),預(yù)期合計(jì)年化收益率可達(dá)12%以上。同時(shí),依托快錢(qián)公司領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)平臺(tái),該項(xiàng)目還具備極強(qiáng)的互聯(lián)網(wǎng)屬性,起始投資金額僅為1000元,大大拉低了傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的投資門(mén)檻。這款直接與萬(wàn)達(dá)的商業(yè)項(xiàng)目對(duì)接的金融產(chǎn)品,在很多方面都有創(chuàng)新和突破意義。

首先,這既是萬(wàn)達(dá)在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的重大布局,也是萬(wàn)達(dá)通過(guò)金融創(chuàng)新,實(shí)施自己輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的重要舉措。穩(wěn)賺1號(hào)這樣的產(chǎn)品使得萬(wàn)達(dá)可以通過(guò)準(zhǔn)金融投資行為,運(yùn)用金融杠桿走輕資產(chǎn)路線(xiàn)。

其次,這創(chuàng)下了中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品應(yīng)用于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的首個(gè)案例,對(duì)于普通投資者而言,可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)達(dá)的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品,獲得商業(yè)地產(chǎn)的收益,拓寬了普通老百姓的投資渠道。

第三,該項(xiàng)目對(duì)接實(shí)體資產(chǎn),將資金定向投資于實(shí)體經(jīng)濟(jì),區(qū)別于之前寶寶類(lèi)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品在體系內(nèi)空轉(zhuǎn),真正服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

最后,就金融創(chuàng)新而言,該項(xiàng)目是迄今為止全國(guó)范圍以及上海自貿(mào)區(qū)具備實(shí)質(zhì)意義的金融創(chuàng)新項(xiàng)目,這種創(chuàng)新的互聯(lián)網(wǎng)金融模式與國(guó)家互聯(lián)網(wǎng)+戰(zhàn)略一脈相承,實(shí)現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)金融與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的直接對(duì)接,是產(chǎn)融結(jié)合的有益嘗試,是互聯(lián)網(wǎng)+拉動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的典型范例。

的確,在中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)的情況下,無(wú)論是宏觀經(jīng)濟(jì)、企業(yè)戰(zhàn)略,還是老百姓的投資,都面臨和過(guò)去30年完全不同的巨大變局。中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革的下一步,一定是通過(guò)金融領(lǐng)域的重大創(chuàng)新和突破,改變中國(guó)經(jīng)濟(jì)在資源配置、企業(yè)融資和普通人投資方面的瓶頸和短板,金融大爆炸成為下一個(gè)30年中國(guó)財(cái)富版圖最大的燃點(diǎn)。我們看到,在中國(guó)金融大變局的過(guò)程中,包括互聯(lián)網(wǎng)金融、產(chǎn)業(yè)金融在內(nèi)的新興金融成為推動(dòng)中國(guó)金融業(yè)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍的最大推動(dòng)力。在傳統(tǒng)金融無(wú)法滿(mǎn)足整個(gè)經(jīng)濟(jì)生態(tài)融資需求的情況下,各個(gè)行業(yè)都在尋求互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域的重大突破。無(wú)論是過(guò)去幾年風(fēng)光一時(shí)的私募股權(quán)、風(fēng)險(xiǎn)投資,還是現(xiàn)在風(fēng)靡全國(guó)的這些互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品,在某種程度上成為改變中國(guó)經(jīng)濟(jì)和財(cái)富版圖最重要的新生力量。

對(duì)于中國(guó)的老百姓而言,金融創(chuàng)新帶來(lái)的新的困惑,已經(jīng)不是投資渠道的狹窄,而是面對(duì)那么多的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品,如何在收益最大化和風(fēng)險(xiǎn)最小化之間進(jìn)行選擇。毫無(wú)疑問(wèn),并不是所有的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品都和實(shí)體經(jīng)濟(jì)掛鉤,并不是每一款互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品都能夠有穩(wěn)定的收益。筆者相信,互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品只有和實(shí)體經(jīng)濟(jì)直接對(duì)接,和有前景的項(xiàng)目對(duì)接,才能真正成為老百姓青睞的投資選擇,為投資者帶來(lái)穩(wěn)定的回報(bào)和收益。

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