解析萬(wàn)達(dá)模式的秘密
發(fā)布時(shí)間:2014-03-21 作者:中央財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用金融系主任韓復(fù)齡
無(wú)論你身在哪個(gè)城市,屹立其中的新商業(yè)核心無(wú)疑是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)到哪里,城市新核心就延伸到哪里。到底是萬(wàn)達(dá)打造了城市新核心,還是城市綜合體成就了萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)?
2013年,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)到了3800億元,收入1866億元,同比增長(zhǎng)32%,這已是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)連續(xù)八年保持30%以上的高速增長(zhǎng)。1866億元的收入,主要來(lái)源于萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn),萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司毫無(wú)爭(zhēng)議地成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè),目前已有85座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在全國(guó)大中城市布局,到2014年底,開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將達(dá)109座,持有物業(yè)面積2203萬(wàn)平方米,屆時(shí)萬(wàn)達(dá)將會(huì)成為全球排名第一的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)模式成功的奧秘何在,萬(wàn)達(dá)模式如何做訂單式商業(yè)地產(chǎn),如何開(kāi)花結(jié)果,如何成功打造城市綜合體,如何通過(guò)不斷地探索、革新,才成就了日臻成熟的萬(wàn)達(dá)商業(yè)模式?
正是在這樣的行業(yè)背景下,萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司編寫(xiě)出版了《商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理》一書(shū),以萬(wàn)達(dá)自身的發(fā)展模式為素材,具體深入地解析了商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的奧秘。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展而言,模式最為關(guān)鍵,而以萬(wàn)達(dá)為主的復(fù)制擴(kuò)張模式,通過(guò)城市綜合體的建設(shè)出售旗下的住宅、公寓以及辦公樓,大量的影院在線系統(tǒng)也隨之伴生,既獲得了客觀的現(xiàn)金流又為其下一步擴(kuò)張打下基礎(chǔ),這一模式隨之成為國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商所效仿的行業(yè)標(biāo)桿。
該書(shū)細(xì)致闡述了萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn),作為中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的啟蒙者與領(lǐng)跑者,萬(wàn)達(dá)在全國(guó)首創(chuàng)了商業(yè)和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合的“訂單地產(chǎn)”的全新模式。訂單地產(chǎn)是萬(wàn)達(dá)商業(yè)公司在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作過(guò)程中采用的一種先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)模式,也是萬(wàn)達(dá)引以為豪的一項(xiàng)創(chuàng)新。其商業(yè)模式的特色是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,萬(wàn)達(dá)與多家世界500強(qiáng)企業(yè)和跨國(guó)企業(yè)建立了廣泛而深入的戰(zhàn)略合作關(guān)系,萬(wàn)達(dá)投資建設(shè)經(jīng)營(yíng)的每一個(gè)連鎖商業(yè)廣場(chǎng)在項(xiàng)目確定前,都與合作伙伴共同進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。正因?yàn)槿绱?,萬(wàn)達(dá)開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可以最大限度免租經(jīng)營(yíng)商的經(jīng)營(yíng)發(fā)展需求,保證了開(kāi)發(fā)商的銷售渠道順暢。
《商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理》一書(shū)從商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展談到地產(chǎn)營(yíng)銷,再說(shuō)到評(píng)審管理與質(zhì)量安全,內(nèi)容涉及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的方方面面,不僅覆蓋面廣,而且論述深入形象,對(duì)每個(gè)板塊的闡述都深邃細(xì)致,言簡(jiǎn)意賅,表達(dá)流暢,思路清晰。本書(shū)既從理論上對(duì)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的核心范疇進(jìn)行了說(shuō)明,同時(shí)以萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)作為實(shí)際案例進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)解析,全書(shū)以廣闊的行業(yè)筆觸和深邃的內(nèi)部視角透視了萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)理念與運(yùn)營(yíng)技巧,為讀者構(gòu)建了一個(gè)精細(xì)又穩(wěn)健的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)框架。該書(shū)不論是對(duì)普通的讀者,還是對(duì)致力于研究商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō),無(wú)疑都是良好的讀物。
開(kāi)卷有益,《商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理》一書(shū)無(wú)疑會(huì)給你帶來(lái)全新的商業(yè)認(rèn)知,為讀者開(kāi)啟透視萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的金鑰匙,值得品讀。
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