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解析萬達(dá)模式的秘密

發(fā)布時(shí)間:2014-03-21  作者:中央財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用金融系主任韓復(fù)齡

無論你身在哪個(gè)城市,屹立其中的新商業(yè)核心無疑是萬達(dá)廣場。萬達(dá)廣場開發(fā)到哪里,城市新核心就延伸到哪里。到底是萬達(dá)打造了城市新核心,還是城市綜合體成就了萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)?

2013年,萬達(dá)集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)到了3800億元,收入1866億元,同比增長32%,這已是萬達(dá)集團(tuán)連續(xù)八年保持30%以上的高速增長。1866億元的收入,主要來源于萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn),萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司毫無爭議地成為中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè),目前已有85座萬達(dá)廣場在全國大中城市布局,到2014年底,開業(yè)的萬達(dá)廣場將達(dá)109座,持有物業(yè)面積2203萬平方米,屆時(shí)萬達(dá)將會(huì)成為全球排名第一的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)模式成功的奧秘何在,萬達(dá)模式如何做訂單式商業(yè)地產(chǎn),如何開花結(jié)果,如何成功打造城市綜合體,如何通過不斷地探索、革新,才成就了日臻成熟的萬達(dá)商業(yè)模式?

正是在這樣的行業(yè)背景下,萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司編寫出版了《商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理》一書,以萬達(dá)自身的發(fā)展模式為素材,具體深入地解析了商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的奧秘。對于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展而言,模式最為關(guān)鍵,而以萬達(dá)為主的復(fù)制擴(kuò)張模式,通過城市綜合體的建設(shè)出售旗下的住宅、公寓以及辦公樓,大量的影院在線系統(tǒng)也隨之伴生,既獲得了客觀的現(xiàn)金流又為其下一步擴(kuò)張打下基礎(chǔ),這一模式隨之成為國內(nèi)開發(fā)商所效仿的行業(yè)標(biāo)桿。

該書細(xì)致闡述了萬達(dá)地產(chǎn)的運(yùn)營模式。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn),作為中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的啟蒙者與領(lǐng)跑者,萬達(dá)在全國首創(chuàng)了商業(yè)和地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合的訂單地產(chǎn)的全新模式。訂單地產(chǎn)是萬達(dá)商業(yè)公司在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作過程中采用的一種先進(jìn)的經(jīng)營模式,也是萬達(dá)引以為豪的一項(xiàng)創(chuàng)新。其商業(yè)模式的特色是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,萬達(dá)與多家世界500強(qiáng)企業(yè)和跨國企業(yè)建立了廣泛而深入的戰(zhàn)略合作關(guān)系,萬達(dá)投資建設(shè)經(jīng)營的每一個(gè)連鎖商業(yè)廣場在項(xiàng)目確定前,都與合作伙伴共同進(jìn)行市場調(diào)研。正因?yàn)槿绱耍f達(dá)開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可以最大限度免租經(jīng)營商的經(jīng)營發(fā)展需求,保證了開發(fā)商的銷售渠道順暢。

《商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理》一書從商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展談到地產(chǎn)營銷,再說到評審管理與質(zhì)量安全,內(nèi)容涉及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的方方面面,不僅覆蓋面廣,而且論述深入形象,對每個(gè)板塊的闡述都深邃細(xì)致,言簡意賅,表達(dá)流暢,思路清晰。本書既從理論上對商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的核心范疇進(jìn)行了說明,同時(shí)以萬達(dá)地產(chǎn)的運(yùn)營作為實(shí)際案例進(jìn)行現(xiàn)場解析,全書以廣闊的行業(yè)筆觸和深邃的內(nèi)部視角透視了萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營理念與運(yùn)營技巧,為讀者構(gòu)建了一個(gè)精細(xì)又穩(wěn)健的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營框架。該書不論是對普通的讀者,還是對致力于研究商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式的經(jīng)營者來說,無疑都是良好的讀物。

開卷有益,《商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理》一書無疑會(huì)給你帶來全新的商業(yè)認(rèn)知,為讀者開啟透視萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的金鑰匙,值得品讀。

 

 

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