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風(fēng)吹雨打終成林 千錘百煉始成金

發(fā)布時間:2014-03-21  作者:全國工商聯(lián)商業(yè)與城市開發(fā)專業(yè)委員會秘書長高東旭

萬達是一個令人尊敬的企業(yè)。這種尊敬并非來自于萬達當前的資產(chǎn)規(guī)模、擴張速度以及眾多的第一所堆積起來的耀眼光環(huán),而在于萬達走過的十幾年中,從第一代到第三代店,它幾乎犯遍了中國商業(yè)地產(chǎn)所能發(fā)生的所有錯誤,但卻在屢戰(zhàn)屢敗、躑躅前行中,永不言敗、堅韌執(zhí)著,奮發(fā)創(chuàng)新!于是乎,艱辛的經(jīng)歷令萬達成為了智者,堅忍不拔的精神又將萬達鑄造成了智者中的強者。

萬達又是一個充滿質(zhì)疑的企業(yè)。在商家的眼中萬達的商業(yè)模式不純粹,品牌競爭力依舊薄弱,不過是茫茫商海中一名新來的。而在房地產(chǎn)商看來,萬達在住宅市場持續(xù)高速增長的黃金階段里,放著暴利的熱錢、快錢不賺,卻埋頭沉迷于燒錢、壓錢的商業(yè)地產(chǎn),實屬不務(wù)正業(yè)者!即便如今,萬達單一的商業(yè)模式、快速復(fù)制式的發(fā)展模式,仍是不能學(xué)、不可學(xué)乃至不屑學(xué)。但資源、資本、經(jīng)營高度統(tǒng)一的商業(yè)地產(chǎn),與房地產(chǎn)領(lǐng)域存在著巨大的代差,分屬中國城市化進程由低到高的不同發(fā)展階段的主要任務(wù),絕非是簡單的物業(yè)銷售和持有之別。多年來,國內(nèi)百強房企在住宅市場無不作為縱橫大江南北的強龍,卻在進軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域時變成了迷茫、徘徊的一群蠕蟲,可見轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)之艱巨。云泥之別下,萬達憑借十幾年的探索和積累,已是形成了如今遍布全國、規(guī)模龐大的商業(yè)網(wǎng)絡(luò),跨越了單純的品牌和模式的初始時期,率先步入到了得渠道者,盡占商機的高級發(fā)展階段,不但擁有了與國際外資商企同臺競爭的能力,更是在中國房地界依舊如何轉(zhuǎn)型的探討聲中,早已一騎絕塵,遙遙領(lǐng)先跨入了商業(yè)地產(chǎn)時代的新紀元。

萬達的成功,關(guān)鍵是在戰(zhàn)略層面前瞻性把握住了中國的城市化進程已由規(guī)?;臄U張轉(zhuǎn)化到功能質(zhì)素提升的新時期。在中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整,轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的基本國策指導(dǎo)下,能夠推進經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展,拉動內(nèi)需,促進消費的商務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展必然并已經(jīng)成為當今中國城市建設(shè)的主旋律。然而,國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)卻遠遠未能做好充分的準備,至今能夠進行較完整系統(tǒng)的城市和商業(yè)開發(fā)運營的企業(yè)屈指可數(shù),在怒其不爭同時,越來越多的外資品牌企業(yè)卻憑借著成熟的商業(yè)模式和完整的產(chǎn)業(yè)化資源平臺在國內(nèi)一路攻城略地,搶先布局。由此可見,在一片嶄新而充滿風(fēng)險挑戰(zhàn)的領(lǐng)域內(nèi),異軍突起的萬達和萬達模式的真正意義,并不在于其本身有多么的成熟完善,而是那種自強不息,拼搏創(chuàng)新的精神,為本土企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展提供的啟發(fā)借鑒、激勵和信心。

萬達的著書立說之舉,無疑再次創(chuàng)造業(yè)內(nèi)的又一個第一??v覽全書,可謂亮點紛呈。從萬達倡導(dǎo)的訂單地產(chǎn)著手,也即先與著名商家簽署聯(lián)合發(fā)展協(xié)議,約定共同的目標城市、經(jīng)營面積和租金條件,并讓合作商家共同參與選址與規(guī)劃設(shè)計,實現(xiàn)先租后建先招商后房的開放模式。同時,對于獨具特色的萬達內(nèi)部管控體質(zhì),不但有專門的一章詳細介紹計劃管控,還在每章都有專門的管控體系與管控方法的介紹。比較典型的有325個模塊化節(jié)點管控、全程信息化管控等。把萬達內(nèi)部如何進行項目管控進行了詳盡全面的介紹,比如,設(shè)計管控一節(jié)中,詳細介紹了管控流程、管控內(nèi)容、管控重點、管控依據(jù)、管控措施、管控保障、成果審核等諸多方面,可以說是萬達把企業(yè)核心管理手段向社會的無私展示。作為一家先覺先行的企業(yè),能夠坦誠將多年來的從商的歷程感悟、理念模式流程較全面系統(tǒng)的展示出來,這絕非是一種炫耀或說教,而是一種成熟和自信,更加表現(xiàn)出為推動行業(yè)的發(fā)展而流露的一種厚重的責(zé)任感。但剛剛起步的中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的長遠發(fā)展,最為需要的卻是能夠?qū)⑦@樣的第一變?yōu)槌B(tài)。衷心地希望在大家的共同努力下,及早地涌現(xiàn)出一批萬達一樣,能夠支撐起中國商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的優(yōu)秀企業(yè)!

 

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