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【中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)】萬達(dá)世紀(jì)大交易去降中國好故事

發(fā)布時間:2017-07-20  作者:喬新峰

7月19日萬達(dá)融創(chuàng)富力三方簽約再一次刷爆朋友圈,各路媒體紛紛解讀,分析各家利弊,不少媒體和磚家還繼續(xù)停留在質(zhì)疑萬達(dá)賤賣,實在讓人覺得好笑。而我從中卻看到了一個聽話的萬達(dá),正在書寫一個去杠桿、降負(fù)債、謀轉(zhuǎn)型的中國好故事。這可是當(dāng)下中國經(jīng)濟(jì)主旋律,也許這才是萬達(dá)謀求三方合作的根本原因。

簽約儀式上,萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林發(fā)言透露出重大信息:此次交易完成后,萬達(dá)商業(yè)將成為一家最安全的公司。三方合作收回680億元現(xiàn)金,加上萬達(dá)商業(yè)目前擁有1000億元流動資金,賬面接近1700億元資金;萬達(dá)商業(yè)還有1300億元銷售物業(yè)存貨,只有2000億元的借貸。而且,萬達(dá)計劃全面清償銀行貸款,實施之后,萬達(dá)商業(yè)的負(fù)債率將下降到一個非常低的水平。他沒好意思說,其實他的錢足夠還清所有銀行貸款。

王健林還透露,萬達(dá)商業(yè)到今年底持有3300萬平方米的商業(yè)物業(yè),2018年租金可以超過330億元,而且今后5年保持20%增長。這是什么概念?5年后萬達(dá)商業(yè)租金可以達(dá)到800億,如果按照商業(yè)公司市盈率30倍計算,5年后市值可達(dá)萬億,如此安全而且高增長的商業(yè)服務(wù)巨頭,恐怕全世界難找出第二。

萬達(dá)此番資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,很多人說看不懂,其實邏輯非常清晰。這既符合萬達(dá)自己早就推進(jìn)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略,也符合國家主旋律,是萬達(dá)直接響應(yīng)國家號召,去杠桿、降負(fù)債的重大舉措。

萬達(dá)集團(tuán)近年來一直推進(jìn)去地產(chǎn)化、輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。在2016年集團(tuán)年會上,王健林明確提出,萬達(dá)商業(yè)是集團(tuán)轉(zhuǎn)型的重點公司,力爭2018年提前兩年完成轉(zhuǎn)型目標(biāo),成為商業(yè)服務(wù)型企業(yè)。一是逐步減少地產(chǎn)投資、二是輕資產(chǎn)運(yùn)營、三是提升租金利潤占比。

對照這番表述,此次世紀(jì)大交易完全符合王健林的既定部署。文旅項目是地產(chǎn)中回收周期最長,對現(xiàn)金流壓力最大的,轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)顯然符合去杠桿、降負(fù)債、轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的戰(zhàn)略。

而且文旅項目和酒店的品牌、管理、規(guī)劃等,還是萬達(dá)來負(fù)責(zé),后期項目繼續(xù)運(yùn)營,萬達(dá)還能向融創(chuàng)和富力收管理費、服務(wù)費等,直接從地產(chǎn)商變成品牌、服務(wù)輸出方了。

萬達(dá)的此番交易,也是響應(yīng)國家去杠桿、降負(fù)債的政策導(dǎo)向,以極具魄力的實際行動來加以落實的果斷舉措。

長期以來,中國企業(yè)杠桿率較高,這與儲蓄率高、以信貸為主的融資結(jié)構(gòu)有關(guān);也與中國經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁、企業(yè)家銳意進(jìn)取有關(guān)。近年來,隨著經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變,高杠桿率的風(fēng)險逐漸突顯出來,去杠桿、降低負(fù)債率成為政府重點推動的工作。

目前主要房地產(chǎn)巨頭的負(fù)債都很高,萬融新合作之后,萬達(dá)商業(yè)的負(fù)債率大幅下降,且大大低于同行業(yè)平均水平。同時,萬達(dá)商業(yè)成為真正的商業(yè)服務(wù)企業(yè)。

去杠桿、降負(fù)債,說起來容易做起來難,而萬達(dá)說做就做了,毫不含糊,不服你也試試?此次世紀(jì)大交易,則是其中濃墨重彩的一筆,在地產(chǎn)界和整個企業(yè)界中,都是少見的果斷舉措。交易完成之后的萬達(dá),將以全新的面貌、更為澎湃的動力繼續(xù)前行,這將成為中國商業(yè)史上又一經(jīng)典案例。而萬達(dá)響應(yīng)國家號召、主動轉(zhuǎn)型的過程,也將成為一個去杠桿、降負(fù)債的中國好故事。

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