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【財(cái)經(jīng)網(wǎng)】2017新發(fā)展輕資產(chǎn)項(xiàng)目47個(gè),萬達(dá)商業(yè)輕資產(chǎn)模式受青睞

發(fā)布時(shí)間:2018-01-25  

一年之內(nèi),萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)50個(gè),其中輕資產(chǎn)廣場(chǎng)開業(yè)24個(gè),而在2017年新發(fā)展的項(xiàng)目中,輕資產(chǎn)廣場(chǎng)達(dá)到47個(gè),2018年輕資產(chǎn)項(xiàng)目要發(fā)展50個(gè)。這些數(shù)據(jù)都來自王健林的2017年工作報(bào)告。萬達(dá)廣場(chǎng)輕資產(chǎn)模式緣何如此受青睞?

所謂輕資產(chǎn)模式,就是萬達(dá)投資建設(shè)萬達(dá)廣場(chǎng),資金或土地別人出,萬達(dá)負(fù)責(zé)選址、設(shè)計(jì)、建造、招商和管理。所產(chǎn)生的租金收益萬達(dá)與投資方按一定比例分成。為什么有那么多企業(yè)愿意拿錢出地和萬達(dá)合作萬達(dá)廣場(chǎng),王健林給出以下兩個(gè)原因。

萬達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)形成品牌。從2000年開始建造第一個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)開始,到2017年建成開業(yè)了236個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng),遍布全國各地,開到哪里火到哪里,萬達(dá)廣場(chǎng)就是城市中心已經(jīng)是家喻戶曉的廣告,萬達(dá)廣場(chǎng)的成功模式已被社會(huì)廣泛認(rèn)同。2017年新發(fā)展的項(xiàng)目有47個(gè)屬于輕資產(chǎn),其中合作類37個(gè),遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過年初確定的目標(biāo)。2018年目標(biāo)是發(fā)展輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場(chǎng)50個(gè),其中合作類40個(gè),投資類10個(gè),這么有底氣是因?yàn)槿f達(dá)廣場(chǎng)的品牌。

萬達(dá)廣場(chǎng)投資收益穩(wěn)定。從2017年年報(bào)的一組數(shù)據(jù)就可以看到萬達(dá)廣場(chǎng)的吸金能力。2017萬達(dá)廣場(chǎng)租金收入255.2億元,完成年計(jì)劃的101.4%,同比增長(zhǎng)30.3%;新開店占總數(shù)21%,其中還有24個(gè)輕資產(chǎn)不能計(jì)全部租金,而總租金增長(zhǎng)30.3%,說明老的開業(yè)店內(nèi)生租金增長(zhǎng)比例至少兩位數(shù)。租金收繳率100%,創(chuàng)造連續(xù)12年租金收繳率99.5%以上的世界行業(yè)紀(jì)錄。萬達(dá)廣場(chǎng)總客流31.9億人次,同比增長(zhǎng)28.1%??土骱妥饨鸲荚诔掷m(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng),這也是投資者最看中的。

其實(shí)還有另外一筆賬,2017年新發(fā)展的47個(gè)輕資產(chǎn)廣場(chǎng),萬達(dá)不出一分錢,收益卻相當(dāng)于自己投資16個(gè)廣場(chǎng),重要的是,2017年新開業(yè)萬達(dá)廣場(chǎng)遍布在北京、上海、廣州、天津、重慶等一線城市,這些城市自己投資持有很難獲得項(xiàng)目。

王健林在年會(huì)報(bào)告中專門提到2018年后要加快輕資產(chǎn)步伐。每年不少于發(fā)展輕資產(chǎn)項(xiàng)目50個(gè),合作類項(xiàng)目上不封頂。2018年萬達(dá)要從輕資產(chǎn)項(xiàng)目中分到10億租金。預(yù)計(jì)每年至少要有10億級(jí)增長(zhǎng)。

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