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【財經(jīng)網(wǎng)】2017新發(fā)展輕資產(chǎn)項目47個,萬達商業(yè)輕資產(chǎn)模式受青睞

發(fā)布時間:2018-01-25  

一年之內(nèi),萬達廣場開業(yè)50個,其中輕資產(chǎn)廣場開業(yè)24個,而在2017年新發(fā)展的項目中,輕資產(chǎn)廣場達到47個,2018年輕資產(chǎn)項目要發(fā)展50個。這些數(shù)據(jù)都來自王健林的2017年工作報告。萬達廣場輕資產(chǎn)模式緣何如此受青睞?

所謂輕資產(chǎn)模式,就是萬達投資建設(shè)萬達廣場,資金或土地別人出,萬達負責選址、設(shè)計、建造、招商和管理。所產(chǎn)生的租金收益萬達與投資方按一定比例分成。為什么有那么多企業(yè)愿意拿錢出地和萬達合作萬達廣場,王健林給出以下兩個原因。

萬達廣場已經(jīng)形成品牌。從2000年開始建造第一個萬達廣場開始,到2017年建成開業(yè)了236個萬達廣場,遍布全國各地,開到哪里火到哪里,萬達廣場就是城市中心已經(jīng)是家喻戶曉的廣告,萬達廣場的成功模式已被社會廣泛認同。2017年新發(fā)展的項目有47個屬于輕資產(chǎn),其中合作類37個,遠遠超過年初確定的目標。2018年目標是發(fā)展輕資產(chǎn)萬達廣場50個,其中合作類40個,投資類10個,這么有底氣是因為萬達廣場的品牌。

萬達廣場投資收益穩(wěn)定。從2017年年報的一組數(shù)據(jù)就可以看到萬達廣場的吸金能力。2017萬達廣場租金收入255.2億元,完成年計劃的101.4%,同比增長30.3%;新開店占總數(shù)21%,其中還有24個輕資產(chǎn)不能計全部租金,而總租金增長30.3%,說明老的開業(yè)店內(nèi)生租金增長比例至少兩位數(shù)。租金收繳率100%,創(chuàng)造連續(xù)12年租金收繳率99.5%以上的世界行業(yè)紀錄。萬達廣場總客流31.9億人次,同比增長28.1%??土骱妥饨鸲荚诔掷m(xù)穩(wěn)定增長,這也是投資者最看中的。

其實還有另外一筆賬,2017年新發(fā)展的47個輕資產(chǎn)廣場,萬達不出一分錢,收益卻相當于自己投資16個廣場,重要的是,2017年新開業(yè)萬達廣場遍布在北京、上海、廣州、天津、重慶等一線城市,這些城市自己投資持有很難獲得項目。

王健林在年會報告中專門提到2018年后要加快輕資產(chǎn)步伐。每年不少于發(fā)展輕資產(chǎn)項目50個,合作類項目上不封頂。2018年萬達要從輕資產(chǎn)項目中分到10億租金。預(yù)計每年至少要有10億級增長。

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