本次協(xié)議簽訂標志著，不僅萬達商業(yè)已走上“輕資產”品牌經(jīng)營，萬達文化旅游也走上“輕資產”品牌經(jīng)營之路。目前中國，能靠商業(yè)中心和文化旅游品牌管理實現(xiàn)規(guī)模利潤恐怕只有萬達。

大家好！

首先對各位蒞臨表示熱烈歡迎，對萬達商業(yè)、融創(chuàng)中國、富力地產三方戰(zhàn)略合作簽約表示熱烈祝賀！

7月10日，萬達商業(yè)和融創(chuàng)中國簽訂了初步框架協(xié)議，今天萬達、融創(chuàng)和富力三家簽署了新的三方戰(zhàn)略合作協(xié)議。我認為不管是從企業(yè)戰(zhàn)略、還是商業(yè)邏輯看，三方都是贏家。

萬達肯定是贏家。通過這次轉讓，大幅減少負債，收回巨額現(xiàn)金。本次協(xié)議簽訂還標志著，不僅萬達商業(yè)已走上“輕資產”品牌經(jīng)營，萬達文化旅游也走上“輕資產”品牌經(jīng)營之路。目前中國，能靠商業(yè)中心和文化旅游品牌管理實現(xiàn)規(guī)模利潤恐怕只有萬達。

融創(chuàng)中國也是贏家。通過此次轉讓，融創(chuàng)得到13個萬達城，4800萬平米、分布在一二線城市的低成本銷售物業(yè)，使融創(chuàng)財報合并收入和利潤大漲，兩年內，可助力融創(chuàng)進入房地產企業(yè)收入前兩名。此次融創(chuàng)同意不收購萬達酒店物業(yè)并增加收購金額，整體交易還是劃算。融創(chuàng)無需通過萬達借款就可完成交易，使交易過程簡化。今天融創(chuàng)已將首筆150億支付給了萬達商業(yè)。

富力集團同樣是贏家。富力有酒店發(fā)展戰(zhàn)略，在全球已開業(yè)和建設的高級酒店24家，從融創(chuàng)手中以較低價格接手77家萬達酒店后，富力將持有超過100家酒店，成為全球最大的五星級酒店業(yè)主。放眼全球，這樣低價的收購機會百年難遇。富力通過一定財技，也可提高酒店收益率至理想水平。

萬達、融創(chuàng)、富力合作規(guī)模巨大、交易復雜，但從啟動談判到今天簽訂具體協(xié)議只用了不到一個月時間，充分體現(xiàn)三方團隊的相互信任和專業(yè)素養(yǎng)。借此機會，我代表萬達商業(yè)對孫宏斌董事長、李思廉董事長、張力董事長以及三方團隊表示衷心感謝！

今天再講幾句大家可能感興趣的話題。大家都很關心萬達商業(yè)的負債問題，絕大多數(shù)是真關心，但也有極個別是真造謠，唯恐天下不亂。萬達商業(yè)全部平臺直接就業(yè)近200萬人，間接就業(yè)超1000萬人，每年新增就業(yè)占全國2%，成語講損人利己，我實在看不出造謠者損萬達利在何處！要明確一個經(jīng)濟學概念，房地產企業(yè)的負債不等于借債，因為商品房預售算負債，只有竣工后才能轉為收入，從這個意義講，預售額越大，負債越多。

我今天可以公布萬達商業(yè)借貸情況，本次轉讓后，萬達商業(yè)貸款加債券近2000億。萬達商業(yè)賬面現(xiàn)金1000億（不含13個文旅項目賬面現(xiàn)金300億），加本次轉讓收回現(xiàn)金680億（含回收往來款），現(xiàn)金共計約1700億。萬達商業(yè)決定清償大部分銀行貸款。萬達商業(yè)還有1300億銷售物業(yè)存貨，全部賣掉也可以收回幾百億。到年底，萬達商業(yè)持有3300萬平方米商業(yè)物業(yè)，2018年租金超過330億。今后5年，預計萬達商業(yè)租金年均增長20%左右。萬達商業(yè)究竟經(jīng)營得好不好，大家可以自行判斷。謝謝大家！