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一部經(jīng)典的商業(yè)地產(chǎn)教科書

發(fā)布時(shí)間:2014-03-21  作者:北師大房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新

這些年打著萬達(dá)旗號的商業(yè)地產(chǎn)書籍還真不少,讀者常常被冠以萬達(dá)二字被吸引眼球,分不清真假,一頓亂讀,難覓真諦。讀完萬達(dá)集團(tuán)寄來的《商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)》和《商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理》兩本樣書,不禁感嘆,一部經(jīng)典的商業(yè)地產(chǎn)教科書終于面世了!

十年磨一劍。對于萬達(dá)來說,14年磨礪出了一個(gè)千億級房企,磨礪出了四代商業(yè)綜合體!但我更認(rèn)為,歷經(jīng)20個(gè)月編出的這套叢書,背后也是14年磨礪出的商業(yè)地產(chǎn)圣經(jīng),無疑將深刻地影響中國特色商業(yè)地產(chǎn)的理論與實(shí)踐!

這是一部忠于實(shí)踐并在實(shí)踐中升華的理論著作。當(dāng)神州大地再次吹響深化改革號角之時(shí),實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)所具有的劃時(shí)代意義也讓人記憶猶新。萬達(dá)廣場從第一代店發(fā)展到第三代店,可以說,從前期定位到規(guī)劃設(shè)計(jì),從投資建設(shè)到運(yùn)營管理,每一步都在經(jīng)歷市場、行業(yè)和國情的三重檢驗(yàn)。正是在實(shí)踐中,萬達(dá)圖譜出了規(guī)劃-建設(shè)-管理完整的一條龍產(chǎn)業(yè)鏈;在踐行長期合作,共同成長共贏原則中積累了豐富的商業(yè)資源;在不斷的實(shí)踐摸索和試驗(yàn)中提升了商業(yè)運(yùn)營管理能力,由此鑄就了王健林先生提出的三條核心競爭力,也使得萬達(dá)在過去的14年里一次次升華!

這是一部極具科學(xué)價(jià)值和科學(xué)前沿的商業(yè)著作。這套叢書極其樸實(shí)地呈現(xiàn)了萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的投資建設(shè)流程與經(jīng)營管理過程,王健林先生也謙和地表示希望這兩本書能給商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者一些有益的參考。但是,這套叢書同樣以樸實(shí)的方式呈現(xiàn)著萬達(dá)對科學(xué)的理解和探索。商業(yè)地產(chǎn)是一種復(fù)合地產(chǎn),以萬達(dá)第三代城市綜合體為例,它包含了住宅、公寓、寫字樓的開發(fā)和銷售,以及高檔酒店、購物中心的開發(fā)與運(yùn)營,這事實(shí)上是一種極其復(fù)雜的系統(tǒng)工程和復(fù)雜性科學(xué)的實(shí)踐性運(yùn)用。以研究復(fù)雜系統(tǒng)和復(fù)雜性的這樣一門方興未艾的交叉學(xué)科,被國際科學(xué)界譽(yù)為21世紀(jì)的科學(xué),已被廣泛地運(yùn)用于自然、工程、生物、經(jīng)濟(jì)、管理、政治與社會等研究領(lǐng)域。但是,一個(gè)企業(yè)能在激烈的市場競爭中,探索出了涵蓋項(xiàng)目發(fā)展、規(guī)劃設(shè)計(jì)、前期招商、計(jì)劃管控等投資建設(shè)和運(yùn)營管理十幾個(gè)模塊的一整套復(fù)雜系統(tǒng),并能高效地運(yùn)用于商業(yè),我們不能不說,萬達(dá)的核心競爭力,事實(shí)上還包括用科學(xué)武裝商業(yè)的能力,在商業(yè)中踐行科學(xué)的精神!

這是一部全過程貫徹商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與管理的著作。太多太多的企業(yè)總是熱衷于戰(zhàn)略和模式,潛心抓品質(zhì)、豎標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)甚少,房地產(chǎn)領(lǐng)域尤其如此,墻歪歪、樓脆脆和層出不窮的質(zhì)量糾紛,已然影響到人居環(huán)境

安全與幸福度。在這兩本書里,我們很少看到更多的是模塊、把控這樣的字眼,字里行間不斷地告訴我們,什么需要把控?如何把控?如何保證把控?正是在抓管控的過程中,萬達(dá)建立起了一整套商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)與運(yùn)營管理的流程、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量管理體系。在質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)理管理體系方面,萬達(dá)無疑是先行者!

這是一部凝結(jié)企業(yè)集體智慧又服務(wù)社會公眾的著作?;谕踅×窒壬P(guān)于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的根本思想和萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)踐,這套叢書匯聚了過去14年來許許多多萬達(dá)人在商業(yè)、規(guī)劃、經(jīng)營、管理等各領(lǐng)域的專業(yè)智慧。然而,在商業(yè)地產(chǎn)前景十分廣闊和短期過熱并存之際,在頂著內(nèi)部唯恐培養(yǎng)了競爭對手的壓力下,敢于向社會公開自己的真經(jīng)天龍八部,絕不僅僅是一種自信和魄力。正如王健林先生曾講過的,作為全行業(yè)領(lǐng)先的企業(yè),我們有責(zé)任為我們自己,也為行業(yè)建立產(chǎn)品和管理的標(biāo)準(zhǔn)化模塊,讓涉足這個(gè)領(lǐng)域的企業(yè)和從業(yè)人士少走彎路,少交學(xué)費(fèi),由此足見萬達(dá)編著這套叢書的企業(yè)公民責(zé)任和在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中的使命感!

中國商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展,離不開商業(yè)地產(chǎn)所需要的復(fù)合型人才培養(yǎng)。萬達(dá)為社會提供了一部經(jīng)典的商業(yè)地產(chǎn)教科書。但是,如果我們認(rèn)為讀兩本萬達(dá)紅寶書,照葫蘆畫瓢、按圖索驥,就可以做好商業(yè)地產(chǎn),那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。王健林先生總結(jié)萬達(dá)在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一騎絕塵,源于萬達(dá)的創(chuàng)新和堅(jiān)持,這句話發(fā)人深思,要理解這句話至少還應(yīng)增加兩個(gè)關(guān)鍵詞:科學(xué)與制度。萬達(dá),正是用科學(xué)精神去創(chuàng)新,用制度來堅(jiān)持。知行合一,所以成功! 

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