企業(yè)的核心特點(diǎn)是創(chuàng)新，思路的創(chuàng)新，產(chǎn)品的創(chuàng)新，產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新。蘋果的創(chuàng)新，互聯(lián)網(wǎng)金融的創(chuàng)新，余額寶的創(chuàng)新，都是21世紀(jì)最偉大的創(chuàng)新之一。企業(yè)有了創(chuàng)新，有了市場(chǎng)需要的創(chuàng)新，必將氣勢(shì)如虹，勢(shì)如破竹。在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，萬(wàn)達(dá)或許是最有創(chuàng)新意識(shí)的產(chǎn)業(yè)。種種媒體信息已經(jīng)讓我們感知到，萬(wàn)達(dá)或?qū)⒎畔聵I(yè)已經(jīng)營(yíng)多年的商業(yè)地產(chǎn)，而向文化旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。
在拿到這套萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)系列叢書之后我確定，這一天終于要來(lái)了。拋開已有的體量、市場(chǎng)份額、知名度，萬(wàn)達(dá)要集中自己所有的力量，來(lái)一次破繭重生。這種決心之大，無(wú)論令業(yè)內(nèi)人還是業(yè)外人，都能深切感受到。以《商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)》一書為例，其中包含了項(xiàng)目的計(jì)劃與管控、商業(yè)綜合體的基本構(gòu)成、方案設(shè)計(jì)、招商步驟、裝修計(jì)劃、預(yù)算管理、信息化、銷售合約等多層次詳敘，是一部充滿干貨的“武林秘籍”。毫不夸張地說(shuō)，也許憑借這套書，一個(gè)有基礎(chǔ)經(jīng)驗(yàn)的人就可以操作建設(shè)一個(gè)小型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
作為從事規(guī)劃設(shè)計(jì)的專業(yè)人士，這一點(diǎn)我要著重說(shuō)一說(shuō)。中國(guó)的城市建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃有一個(gè)重大缺陷，就是職住過(guò)度分開，請(qǐng)大家注意“過(guò)度”這個(gè)詞。許多城市習(xí)慣上將商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)不分就里地分開建設(shè)，結(jié)果是越分越遠(yuǎn)，許多大城市都有睡城，睡覺(jué)之城，上下班的路好遠(yuǎn)好遠(yuǎn)，人與城市極不和諧。“和諧城市規(guī)劃”，一個(gè)核心是職住有機(jī)設(shè)計(jì)，給人們的生活提供盡可能的便利。
萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新了中國(guó)城市生活職住相鄰便捷的新模式，贏得了全社會(huì)的好評(píng)，這個(gè)意義無(wú)論如何宣傳都不為過(guò)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)之所以在中國(guó)大行其道，引起消費(fèi)者的追捧，主要是引領(lǐng)城市新生活方式的新潮流，是真正的圣之時(shí)者也。
萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)作為城市新生活的綜合體，其最大的特點(diǎn)就是讓職住相鄰，文化餐飲購(gòu)物中心一應(yīng)俱全，滿足了人們的需要，這與我主張的和諧城市規(guī)劃理論不謀而合。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)是城市化進(jìn)程中一次宏偉的創(chuàng)新。在萬(wàn)達(dá)之前，沒(méi)有人關(guān)注這個(gè)。
而從商業(yè)地產(chǎn)中繼承出的和諧之誼，也將順接在文化和旅游地產(chǎn)當(dāng)中。文化的附加值越高，地產(chǎn)項(xiàng)目的可持續(xù)性發(fā)展越強(qiáng)。從這個(gè)道理來(lái)看，古代的岳陽(yáng)樓、黃鶴樓、滕王閣之類，都是成功的商業(yè)地產(chǎn)，也是成功的文化地產(chǎn)。現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)重要分支是文化產(chǎn)業(yè)，2013年單單文化產(chǎn)業(yè)就已經(jīng)做到300億規(guī)模了，可以排入世界文化企業(yè)的前30強(qiáng)，那是中國(guó)企業(yè)中的翹楚。
中國(guó)古代大政治家曹丕在《典論·論文》中說(shuō)：“蓋文章，經(jīng)國(guó)之大業(yè)，不朽之盛事。”這是說(shuō)文章的影響力可以超越百年千年。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)這套書中有關(guān)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新模式的全方位的解讀，端的是真金白銀，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)其他類型的企業(yè)都會(huì)有重要的借鑒與啟示，可以預(yù)言，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將來(lái)也會(huì)引領(lǐng)國(guó)際上城市發(fā)展的進(jìn)程。祝有志于學(xué)習(xí)的企業(yè)家們，研究學(xué)者和有志于研究產(chǎn)業(yè)的朋友們?cè)谧x書過(guò)程中得到有益的收獲！我愿意向所有行業(yè)內(nèi)外，有志于商業(yè)地產(chǎn)研究或運(yùn)營(yíng)的朋友，推薦這套書。