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2014年4月 首頁 > 企業(yè)內(nèi)刊

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)是中國城市化進(jìn)程中最宏大的創(chuàng)新

作者:中國管理科學(xué)院研究院研究員 李開發(fā)

企業(yè)的核心特點是創(chuàng)新,思路的創(chuàng)新,產(chǎn)品的創(chuàng)新,產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新。蘋果的創(chuàng)新,互聯(lián)網(wǎng)金融的創(chuàng)新,余額寶的創(chuàng)新,都是21世紀(jì)最偉大的創(chuàng)新之一。企業(yè)有了創(chuàng)新,有了市場需要的創(chuàng)新,必將氣勢如虹,勢如破竹。在中國房地產(chǎn)市場中,萬達(dá)或許是最有創(chuàng)新意識的產(chǎn)業(yè)。種種媒體信息已經(jīng)讓我們感知到,萬達(dá)或?qū)⒎畔聵I(yè)已經(jīng)營多年的商業(yè)地產(chǎn),而向文化旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

在拿到這套萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)系列叢書之后我確定,這一天終于要來了。拋開已有的體量、市場份額、知名度,萬達(dá)要集中自己所有的力量,來一次破繭重生。這種決心之大,無論令業(yè)內(nèi)人還是業(yè)外人,都能深切感受到。以《商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)》一書為例,其中包含了項目的計劃與管控、商業(yè)綜合體的基本構(gòu)成、方案設(shè)計、招商步驟、裝修計劃、預(yù)算管理、信息化、銷售合約等多層次詳敘,是一部充滿干貨的武林秘籍。毫不夸張地說,也許憑借這套書,一個有基礎(chǔ)經(jīng)驗的人就可以操作建設(shè)一個小型商業(yè)地產(chǎn)項目。

作為從事規(guī)劃設(shè)計的專業(yè)人士,這一點我要著重說一說。中國的城市建筑設(shè)計與規(guī)劃有一個重大缺陷,就是職住過度分開,請大家注意過度這個詞。許多城市習(xí)慣上將商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)不分就里地分開建設(shè),結(jié)果是越分越遠(yuǎn),許多大城市都有睡城,睡覺之城,上下班的路好遠(yuǎn)好遠(yuǎn),人與城市極不和諧。和諧城市規(guī)劃,一個核心是職住有機(jī)設(shè)計,給人們的生活提供盡可能的便利。

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新了中國城市生活職住相鄰便捷的新模式,贏得了全社會的好評,這個意義無論如何宣傳都不為過。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)之所以在中國大行其道,引起消費者的追捧,主要是引領(lǐng)城市新生活方式的新潮流,是真正的圣之時者也。

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)作為城市新生活的綜合體,其最大的特點就是讓職住相鄰,文化餐飲購物中心一應(yīng)俱全,滿足了人們的需要,這與我主張的和諧城市規(guī)劃理論不謀而合。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)是城市化進(jìn)程中一次宏偉的創(chuàng)新。在萬達(dá)之前,沒有人關(guān)注這個。

而從商業(yè)地產(chǎn)中繼承出的和諧之誼,也將順接在文化和旅游地產(chǎn)當(dāng)中。文化的附加值越高,地產(chǎn)項目的可持續(xù)性發(fā)展越強(qiáng)。從這個道理來看,古代的岳陽樓、黃鶴樓、滕王閣之類,都是成功的商業(yè)地產(chǎn),也是成功的文化地產(chǎn)?,F(xiàn)在萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的一個重要分支是文化產(chǎn)業(yè),2013年單單文化產(chǎn)業(yè)就已經(jīng)做到300億規(guī)模了,可以排入世界文化企業(yè)的前30強(qiáng),那是中國企業(yè)中的翹楚。

中國古代大政治家曹丕在《典論·論文》中說:蓋文章,經(jīng)國之大業(yè),不朽之盛事。這是說文章的影響力可以超越百年千年。萬達(dá)集團(tuán)這套書中有關(guān)中國商業(yè)地產(chǎn)新模式的全方位的解讀,端的是真金白銀,對商業(yè)地產(chǎn)企業(yè),對其他類型的企業(yè)都會有重要的借鑒與啟示,可以預(yù)言,萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將來也會引領(lǐng)國際上城市發(fā)展的進(jìn)程。祝有志于學(xué)習(xí)的企業(yè)家們,研究學(xué)者和有志于研究產(chǎn)業(yè)的朋友們在讀書過程中得到有益的收獲!我愿意向所有行業(yè)內(nèi)外,有志于商業(yè)地產(chǎn)研究或運營的朋友,推薦這套書。

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